Ennen 2025 haetut luvat

Tällä lupatyypillä haetaan lupaa uudelle omakoti- tai paritalolle. 

Omakotitalon lupahakemuksen kulkua, sisältöä ja lupakäsittelyn vaiheita on kuvattu alla löytyvässä luvan hakemisen ohjeessa. Tiedoston linkkejä painamalla löydät lisätietoa kustakin aiheesta. 

Ohje rakennusluvan hakemiseen - uusi omakotitalo tai paritalo

Huomioithan, että tonttiliittymän rakentamista varten tarvitaan myös Kaivulupa.

Lue lisää kaivuluvan hakemisesta

Tällä lupatyypillä haetaan lupaa uudelle vähintään 30 m²:n talousrakennukselle kuten varastolle, autotallille tai saunalle. Mikäli haet lupaa myös uudelle omakoti- tai paritalolle, haetaan talousrakennuksen lupa samalla. 

Tällä lupatyypillä haetaan lupaa kerros-, rivi- tai ketjutalon, liike-, toimisto-, opetus- tai teollisuusrakennuksen tai vastaavan rakentaminen.

Vapaa-ajan asunnon tai siihen liittyvän talousrakennuksen rakentaminen.

Rakennuksen laajentaminen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen.

Energiatehokkuuden osoittamisen vaatimukset laajennushankkeissa sekä kerrosalaan laskettavan tilan lisäämisessä, Topten-käytäntö

Voimalaitoksen, vedenottamon, vesitornin, jätevesipuhdistamon, alueellisen lämpökeskuksen, tuulimyllyn, muuntamon, pumppaamon, matkapuhelinmaston tai -tukiaseman, kaatopaikan, alueellisen jätepisteen tms. rakentaminen.

Tällä lupatyypillä haetaan lupaa tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään viiden vuoden ajaksi. Tilapäisenä pidetään rakennusta, joka sen rakenne, arvo ja käyttötarkoitus huomioon ottaen on katsottava tarkoitetun pysytettäväksi paikallaan enintään mainitun ajan.

Lisätietoa tilapäisestä rakennuksesta maankäyttö- ja rakennuslain pykälässä 176.

Tarvitset luvan sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa uuden rakennuksen rakentamiseen tai jos työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveyteen.   

Korjausrakentamisen ja muutostöiden kaikissa lupatyypeissä selosteessa kerrotaan hankkeen lähtötilanne, korjaukset ja muutokset, joille haetaan lupaa ja muutostyön syy lyhyesti. Selosteosaan arvioidaan ja kirjataan rakennuksen käyttöikä ja muutos- ja korjausratkaisujen käyttöiät erikseen. 

Purkujätteiden lajittelu pienentää rakentamisen jätekustannuksia. Liitä selostusosaan arvio purkujätteistä, ja mikäli jätettä on yli 1000 kg, tulee laatia selvitys purkujätteistä. Korjaushankkeissa tulee selvittää, sisältävätkö purettavat tai korjattavat rakenteet haitta-aineita, ja tämä esitetään lupaan liitettävällä haitta-ainekartoituksella. Esimerkiksi asbestia on voitu käyttää rakenteissa vuoteen 1994 asti. Lisätietoa asbestista ja muista haitta-aineista sekä purkamisen määräyksistä sivulla Määräykset ja ohjeet.

Korjaus- ja muutoslupahakemukseen tulee liittää myös tärkeimmät erityissuunnitelmat, kuten rakenneleikkaukset, detaljit ja LVI-suunnitelmat, hankkeen vaativuuden arvioimiseksi. 

Korjaus- ja muutostyölle on haettava lupa aina, kun hanke sijaitsee sellaisessa rakennuksessa tai alueella, joka on kaavassa tai rakennuslailla suojeltu, tai joka on määritelty rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta valtakunnallisesti merkittäväksi tai maakunnallisesti arvokkaaksi. 

Joskus korjausrakentamisessa on hyötyä sen ajan rakentamismääräysten tiedoista, voit lukea vanhoja kumottuja rakentamismääräyskokoelman osia ympäristöministeriön sivulla. 

Lupahakemukseen tarvittavat liitteet ja vastuuhenkilöt on esitetty lupatyypeittäin. Yleiset ohjeet luvan hakemiseen ja mm. tietoa hinnoista löydät Rakentamisen luvat -sivulta. Lisää tietoa rakentamisen määräyksistä ja ohjeista annetaan Määräykset ja ohjeet -sivuilla.

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• Muutat julkisivun rakennetta
• Muutat julkisivuverhouksen materiaalia tai väriä
• Muutat ikkunajakoja
• Muutat markiisin
• Korjaat parveketta, terassia tai kuistia tai teet muuta vastaavaa julkisivumuutosta

Julkisivukorjausten yhteydessä on aina selvitettävä, voiko ulkoseiniä lisälämmöneristää.

Suojellun tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen, tai maakunnallisesti tai valtakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevan rakennuksen julkisivukorjauksille on aina haettava lupaa.

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Rakennussuunnittelija
• Vastaava työnjohtaja
• Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö
• Yleensä rakennesuunnittelija, esimerkiksi parvekkeiden korjauksissa

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• IV-suunnittelija
• Rakennusfysiikan suunnittelija (jos tehdään lisälämmöneristys)

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Julkisivupiirustukset
• Leikkauspiirustukset
• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

 Rakennemuutoksissa lisäksi tarvittavat liitteet

• Rakennetyyppipiirustukset olevasta tilanteesta ja muutoksesta. Molemmista esitetään U-arvo ja muutetusta rakenteesta lisäksi ääneneristys sekä palonkesto
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake
• Selvitys purkujätteistä
• Kosteudenhallintaselvitys

 Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Pohjapiirustukset
• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta - korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä
• Kaupunkikuvatyöryhmän lausuntopyyntölomake
• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, Topten-lomake
• Kuntotutkimusraportti
• Selvitys kiinnitysalustan kelpoisuudesta
• IV-suunnitelmat

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• uusit ikkunoita ja ovia, mutta rakennuksen ulkonäkö ei muutu
• korjaat julkisivua, mutta rakennuksen ulkonäkö ei muutu

Yksittäisen ikkunan voi vaihtaa ilman lupaa. Julkisivuverhouksen uusiminen ennalleen ei lupaa, jos julkisivuja korjataan vain vähäisessä määrin.

Suojellun tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen, tai maakunnallisesti tai valtakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevan rakennuksen julkisivukorjaukset ovat aina luvanvaraisia.

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija 
• Rakennesuunnittelija
• IV-suunnittelija
• Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Julkisivupiirustukset
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake
• Kosteudenhallintaselvitys
• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Pohjapiirustukset
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta - korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset
• IV-suunnitelmat

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• rakennetaan uusi katettu terassi
• katetaan olemassa oleva terassi
• lasitetaan olemassa oleva katettu terassi
• rakennus on omakoti- tai yksittäistä paritaloa suurempi
• parveke tai terassi sijaitsee alle 8 m päässä naapurikiinteistön rakennuksista tai asemakaavassa esitetystä rakennusalueen rajasta
• etäisyys omalla tontilla olevaan palo-osastoimattomaan autosuojaan, jonka pinta-ala on korkeintaan 60 m2, on alle 3 m

Jos terassin tai viherhuoneen lasitus on kiinteä ja se on rakennettu lämpölaseista, muutos kasvattaa rakennuksen kerrosalaa.  Lasitetun terassin ulkoseinistä vähintään 30 % tulee olla auki tai avattavissa, jotta terassia ei laskettaisi kerrosalaan.

Kattamattoman terassin rakentaminen ei pääsääntöisesti vaadi lupaa.

Pari-, rivi- ja kerrostaloissa asuinhuoneistojen terassien ja parvekkeiden lasitusten yhteydessä on suunniteltava ja esitettävä myös palo-osastoinnit asuinhuoneistojen välillä ja kerroksittain. Suunnitelmissa on huomioitava palon leviämisen estäminen myös ullakko-ontelon kautta.

Taloyhtiöissä lupa suositellaan haettavaksi vähintään yhdelle rakennukselle kerrallaan julkisivun yhtenäisyyden vuoksi. Terassilasitusten toteutus voidaan tehdä vaiheittain luvan voimassaoloaikana (3 vuotta).

Suojellun tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen, tai maakunnallisesti tai valtakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevan rakennuksen julkisivukorjauksille on aina haettava lupaa.

Oulun rakennusvalvonta on laatinut ohjeen ”Parvekkeen lasittaminen ilman lupaa pien- ja paritaloissa.”

Rakennusmääräykset löytyvät asetuksesta ”ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta”  ympäristöministeriön sivulta. Ohjeet rakentamisen Topten-käytännöistä löydät ohjekortista P3-luokan pientalon paloluokan paloturvallisuuden perusteita rakennusvalvontojen yhteisiltä Topten-sivuilta.

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Rakennussuunnittelija
• Vastaava työnjohtaja/työnjohtajat

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennesuunnittelija (kantavien rakenteiden tai turvallisuuteen vaikuttavien rakenteiden rakentaminen tai muutos)
• IV-suunnittelija

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Pohjapiirustukset
• Julkisivupiirustukset
• Leikkauspiirustukset
• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta - korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä
• Kaupunkikuvatyöryhmän lausuntopyyntölomake
• Selvitys purkujätteistä
• Laadunvarmistusselvitys (tavanomaisesti vaativissa hankkeissa)
• Tapauskohtaisesti voidaan tarvita muitakin erityissuunnittelijoita tai hakemusliitteitä
• IV-suunnitelmat

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• katon muotoa tai kantavia rakenteita muutetaan
• katemateriaali vaihdetaan toisen tyyppiseksi
• lisälämmöneristetään yläpohjaa
• vesikaton tai yläpohjan korjaustöiden yhteydessä uusitaan ilmanvaihtojärjestelmiä
• kun halutaan perustellusta syystä poiketa asemakaavamääräyksestä tai alueelle laaditusta rakennustapaohjeesta vesikaton värissä 

Suojellun tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen, tai maakunnallisesti tai valtakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevan rakennuksen julkisivukorjauksille on aina haettava lupaa.

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Vastaava työnjohtaja
• Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija
• Rakennesuunnittelija tarvitaan kantavien rakenteiden tai turvallisuuteen vaikuttavien rakenteiden muutokseen. Rakennesuunnitteluun voi kuulua myös lisälämmöneristämisen vaatima rakennusfysikaalinen suunnittelu.
• KVV- ja tai IV-suunnittelija

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Pohjapiirustus
• Julkisivupiirustukset
• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake

• Kosteudenhallintaselvitys

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta - korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

Mahdollisesti tarvittavat liitteet, kun muutokset koskevat rakenteita

• Rakennetyypit
• Tärkeimmät rakenneleikkaukset
• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, Topten-lomake
• Kuntotutkimusraportti
• Selvitys purkujätteistä
• Laadunvarmistusselvitys (tavanomaisesti vaativissa hankkeissa)
• LVI-suunnitelmat

Oulun rakennusvalvonta on laatinut ohjeen ”Vesikaton ja yläpohjan kunnossapidon ja korjausten opas.”

Tätä lupatyyppiä käytetään kun

• korjataan rossipohjia ja maanvastaisia laattoja
• korjataan kellarin seinien ulkopuolisia lisälämmöneristyksiä
• korjataan kantavia rakenteita
• kunnostetaan tai muutetaan salaojia korjausten yhteydessä

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Rakennesuunnittelija tai rakennusfysikaalinen suunnittelija (kantavien rakenteiden tai turvallisuuteen vaikuttavien rakenteiden rakentaminen tai muutos)
• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija
• KVV-, IV- ja, tai vastaava talotekniikkasuunnittelija
• Rakennusfysiikan suunnittelija (lisälämmöneristys, vesi- ja kosteuseristysten muutokset)
• KVV- ja, tai IV-työnjohtaja
• Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Pohjapiirustukset
• Julkisivupiirustukset
• Leikkauspiirustus 1:50
• Rakennetyyppipiirustukset 1:10, oleva tilanne ja korjaussuunnitelma
• Tärkeimmät rakennedetaljit 1:5/1:10
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake
• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, Topten-lomake
• Kosteudenhallintaselvitys
• Kuntotutkimusraportti
• Laadunvarmistusselvitys, mikäli hanke toteutetaan omana työnä
• LVI-suunnitelmat

Tätä lupatyyppiä käytetään kun

• tehdään useita erilaisia korjaustoimenpiteitä
• tehdään korjauksia, jotka parantavat oleellisesti koko rakennuksen kuntoa, laatua tai arvoa
• hanke sisältää korjausrakentamisen lisäksi vähäisessä määrin uudisrakentamista

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Rakennussuunnittelija
• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennesuunnittelija (kantavien rakenteiden tai turvallisuuteen vaikuttavien rakenteiden rakentaminen tai muutos)
• KVV-suunnittelija, IV-suunnittelija ja /tai vastaava talotekninen suunnittelija
• Rakennusfysiikan suunnittelija (lisälämmöneristys, veden- ja kosteuseristysten muutokset)
• KVV-työnjohtaja ja/tai IV-työnjohtaja

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Pohjapiirustukset
• Julkisivupiirustukset
• Leikkauspiirustus 1:50
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, TopTen-lomake

• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, TopTen-lomake

• Kuntotutkimusraportti
• Kosteudenhallintaselvitys
• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Laadunvarmistusselvitys, jos hanke toteutetaan omana työnä
• Selvitys kiinnitysalustojen kelpoisuuksista, sekä kantaviin ja jäykistäviin rakennusosiin tehtävien toimenpiteiden vaikutuksista
• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset
• LVI-suunnitelmat

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• rakennuksessa tehdään sisäilmaoireiden poistamiseksi korjaustoimenpiteitä

• rakennuksessa korjataan pitkään jatkuneen kosteusrasituksen aiheuttamia vaurioita, joita ovat mm. kengitykset ja muut mikrobivaurioiden korjaukset, sekä viemärivuotojen ja vesivahinkojen korjaukset

Yleensä äkillinen vesivahinko ei vaadi lupaa, jos rakenteet voidaan korjata vaihtamalla kuivat materiaalit kastuneiden tilalle tai rakenne voidaan kuivata nopeasti ja luotettavasti sekä rakenne palauttaa ennalleen.

 Asiantuntijan tulee selvittää kosteuden aiheuttamien vaurioiden laatu ja laajuus.

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija

• Kosteusvaurion korjaustyön suunnittelija

• Vastaava työnjohtaja

• Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö (ei tarvita sisäpuolisessa korjauksessa, kuten kengityksessä)

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija

• Rakennesuunnittelija, kun

  • korjataan tai muutetaan kantavia rakenteita tai

  • korjataan tai muutetaan turvallisuuteen vaikuttavia rakenteita

• KVV-suunnittelija, IV-suunnittelija ja /tai vastaava talotekninen suunnittelija

• Rakennusfysiikan suunnittelija

• KVV-työnjohtaja ja/tai IV-työnjohtaja

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus 

• Pohjapiirustukset, joissa korjausalue ja -tapa esitetty tai viitattu korjaustavassa rakennesuunnitelmiin

• Rakenneleikkaukset 

• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake, jos korjaukset ja muutokset koskevat rakennuksen ulkovaippaa

• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, Topten-lomake pdf 

• Kuntotutkimusraportti   

• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Kosteudenhallintaselvitys

• Selvitys kantavien ja jäykistävien rakennusosiin tehtävien toimenpiteiden vaikutuksista

• Selvitys ilmanvaihdon toteutumisesta korjaustöiden jälkeen

• Selvitys rakennuksen turvallisuudesta, Topten-lomake pdf

• Laadunvarmistusselvitys (tavanomaisesti vaativissa hankkeissa)

• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

Käytä tätä lupatyyppiä kun muutat tai korjaat pesuhuoneita ja muita märkätiloja siten, että märkätilan rakenteiden palo-, ääni- tai kosteustekniikka muuttuu.

Pintamateriaaleja, vedeneristeen ja esimerkiksi hanan saa uusia ilman lupaa.  Kerrostaloissa alakattomuutosten yhteydessä on kuitenkin tarkistettava, ettei alakatto ole osa välipohjan tai yläkerran viemäreiden ääni- ja paloteknistä rakennetta.

vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija

• Rakennesuunnittelija ja/tai erityissuunnittelija, kun tehdään muutoksia kantaviin rakenteisiin, tai rakennetaan turvallisuuteen vaikuttavia rakenteita, tai tehdään muutoksia rakenteiden palo- tai ääniominaisuuksiin

• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija

• KVV-suunnittelija, IV-suunnittelija ja /tai vastaava talotekninen suunnittelija    

• KVV-työnjohtaja ja/tai IV-työnjohtaja

• Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus

• Pohjapiirustus

• Leikkaus märkätilan kohdalta, jossa on esitetty liitokset lattiakaivoon, kynnykseen ja lattian ja seinän välinen liitos, tarvittaessa myös alakaton yläpuoli

• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Kosteudenhallintaselvitys

• Laadunvarmistusselvitys (tavanomaisesti vaativissa hankkeissa)

• LVI-suunnitelmat

Käytä tätä lupatyyppiä kun muutat rakennuksen, huoneiston tai huoneen käyttötarkoitusta.

Lupaan tarvittavat vastuuhenkilöt ja liitteet tarkastellaan hankkeen mukaan.

 Käytä tätä lupatyyppiä kun

• rakennuksessa yhdistetään kaksi tai useampi huoneisto yhdeksi huoneistoksi

• rakennuksessa jaetaan huoneisto useammaksi huoneistoksi

Huoneistojen jakamisessa on varmistettava, että kaavan mukainen autopaikkavaatimus täyttyy ja huoneistolle on osoitettava sitä palvelevat aputilat. Suunnitelmissa on huomioitava myös palomääräykset, poistumisteiden järjestelyt ja esteettömyyteen liittyvät määräykset.  Rakentamismääräykset löytyvät ympäristöministeriön sivuilta. Topten-käytännöt löytyvät rakennusvalvontojen yhteisiltä Topten-sivuilta. 

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija

• Rakennussuunnittelija

• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennesuunnittelija, kun tehdään muutoksia kantaviin rakenteisiin, tai rakennetaan tai muutetaan turvallisuuteen vaikuttavia rakenteita

• KVV-suunnittelija, IV-suunnittelija ja /tai vastaava talotekninen suunnittelija

• KVV-työnjohtaja ja/tai IV-työnjohtaja

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus, johon merkitty huoneistoa koskevat tiedot, mm. kerros

• Pohjapiirustus, jossa sijaintikaavio kerroksesta

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

 Käytä tätä lupatyyppiä esimerkiksi kun

• tehdään linjasaneeraus

• tehdään merkittäviä ilmanvaihtojärjestelmän muutoksia

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija

• KVV-suunnittelija, IV-suunnittelija ja / tai vastaava talotekninen suunnittelija

• KVV-työnjohtaja ja/tai IV-työnjohtaja ennen töiden aloittamista

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija

• Rakennesuunnittelija tarvitaan esimerkiksi linjasaneerauksessa, jossa laajennetaan välipohjan aukotuksia

• Vastaava työnjohtaja

Liitteet

 Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus

• LVI-suunnitelmat

• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Rakennesuunnitelmat

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake, pdf

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• muutat lämmitystapaa tai lämmönlähdettä, kuten teet muutoksen öljylämmityksestä maalämpöön tai kaukolämpöön
• poraat uuden maalämpökaivon tai rakennat lämmönkeruukentän

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• KVV-suunnittelija ja / tai vastaava talotekninen suunnittelija
• KVV-työnjohtaja ja/tai IV-työnjohtaja ennen töiden aloittamista

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija
• Rakennesuunnittelija (esim. linjasaneeraus, jossa laajennetaan välipohjan aukotuksia)
• Vastaava työnjohtaja

 Liitteet

 Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• LVI-suunnitelmat
• Lämmöntuottolaskelma, esimerkiksi lämpöpumppujärjestelmän mitoituslaskelma tai kaukolämmön kytkentäkaavio

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Julkisivupiirustukset
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Selvitys purkujätteistä
• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

Lisätietoa maalämpöjärjestelmästä saat rakennusvalvonnan Maalämpöohjeesta

 Käytä tätä lupatyyppiä kun olet asentamassa aurinkopaneeleita ja toimenpidettä ei ole vapautettu rakennusjärjestyksessä.

Oulun kaupungin rakennusjärjestyksessä on tietyin ehdoin vapautettu aurinkopaneelit luvan hakemisesta. Jos asennettavat paneelit eivät täytä ehtoja, tulee hakea lupa. Seinälle kiinnitettäville aurinkopaneeleille on haettava aina toimenpidelupa.  

Uudisrakentamisen yhteydessä aurinkoenergiajärjestelmälle voi hakea luvan muun rakentamisen luvan haun yhteydessä.  

Suojellun tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen, tai rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta valtakunnallisesti merkittäväksi tai maakunnallisesti arvokkaalle alueelle sijoittuvan rakennuksen aurinkopaneeleille on aina haettava lupaa.  

Vastuuhenkilöt

 Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt:   

• Pääsuunnittelija   
• Vastaava työnjohtaja ennen töiden aloittamista

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt:   

• Rakennussuunnittelija (julkisivun muutos)
• Rakennesuunnittelija (kantavien rakenteiden tai turvallisuuteen vaikuttavien rakenteiden rakentaminen tai muutos)   

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet:   

• Asemapiirustus   
• Julkisivupiirustukset   
• Lupahakemukseen on liitettävä mm. aurinkosähköpaneelin sähköntuottolaskelma eli laskelma, kuinka paljon sähköä järjestelmä tuottaa ja minkä osan siitä rakennuksessa voi hyödyntää. Laskelmaa voi käyttää hyväksi energiatodistusta laadittaessa asunnon myynti-/vuokraustilanteessa tai korjaus-/muutostöissä.   
• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset  

Mahdollisesti tarvittavat liitteet: 

• Vesikattokuva (ei julkisivuun asennettavien aurinkopaneelien yhteydessä)   
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen 

Lisätietoa

Lisää ohjeita ja tietoa aurinkosähköjärjestelmistä löydät Motivan sivuilta.

Pelastuslaitosten Aurinkosähköjärjestelmien paloturvallisuusohje 

Alla olevista linkeistä voit lukea 2014 laadittuja ohjeita aurinkoenergian hyödyntämisestä. Huomioithan, että mahdolliset hintatiedot ovat vanhoja. 

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• rakennus, tontti tai kiinteistö liitetään Oulun veden jätevesiviemäriin

• rakennat tai muutat kiinteistökohtaista jätevedenkäsittelyjärjestelmää, kuten pienpuhdistamoa tai maaperäkäsittelyjärjestelmää

• jätevesijärjestelmään lisätään pumppaamo

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija

• KVV-suunnittelija tai vastaava talotekninen suunnittelija

• KVV-työnjohtaja ennen töiden aloittamista

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Vastaava työnjohtaja

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus

• LVI-suunnitelmat

• Oulun veden liitoslausunto

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Jätevesisuunnitelma

• Selvitys purkujätteistä

Lisätietoa ja ohjeita jätevesijärjestelmään liittyen saat Määräykset ja ohjeet, terveellisyys -sivultamme.

Käytä tätä lupatyyppiä kun olet rakentamassa uutta savuhormia tai tulisijaa olemassa olevaan rakennukseen.

Vanhan tiilihormin korjaus voidaan tehdä rakentamisajan määräysten mukaisesti. Vanhaan savuhormiin liitettyjen tulisijojen yhteenlaskettu teho saa olla enintään 60 kW.

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija
• Erityissuunnittelija savupiippusuunnitelman laadintaan sekä läpivientien ja suojaetäisyyksien suunnittelemiseen ja määrittämiseen 
• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Rakennussuunnittelija
• Rakennesuunnittelija

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

• savupiippusuunnitelma mittakaavassa 1:20, detaljipiirustukset 1:5

Määräyksiä ja ohjeita paloturvallisuuteen

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• muutat piha-alueen autopaikkojen määrää

• rakennat salaojajärjestelmää

• muutat esimerkiksi pihan kulkuväyliä tai pintamateriaaleja

• muutat pihan leikkivälineitä

Vastuuhenkilöt

Lupahakemukseen aina nimettävät vastuuhenkilöt

• Pääsuunnittelija

• Vastaava työnjohtaja

Lupahakemukseen tarvittaessa nimettävät vastuuhenkilöt

• Vihersuunnittelija

• KVV-suunnittelija

• KVV-työnjohtaja

Liitteet

Aina tarvittavat liitteet

•  Asemapiirustus

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Selvitys naapureille ilmoittamisesta tai naapurien suostumukset

• Vihersuunnitelma

• KVV-suunnitelma

• Selvitys purkujätteistä

Käytä tätä lupatyyppiä kun rakennusluvan saaneen rakennustyön aikana tulee merkittäviä muutoksia.

Huomaathan, että, jos rakennuksen pinta-ala tai tilavuus kasvaa, sinun tulee hakea lupaa laajennukselle.

Vastuuhenkilöt ja liitteet tarkastellaan hankkeen mukaan.

Käytä tätä lupatyyppiä kun et löydä sopivaa toimenpidettä muista lupatyypeistä.

Vastuuhenkilöt ja liitteet tarkastellaan hankkeen mukaan.

Oulun rakennusjärjestyksen mukaisella asemakaava-alueelle rakennettava aita edellyttää toimenpidelupaa. Raja-aita tulee rakentaa tontin rajalle. 

Aitojen luvanvaraisuudesta määrätään myös rakennusjärjestyksessä. Aitojen korkeudesta, väristä ja sijoituksesta taas voidaan määrätä alueen rakentamistapaohjeissa. Tonttien välisellä rajalla aidan rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaavat tontin haltijat puoliksi ellei muuta ole sovittu.

Istutettava pensasaita ja tontin sisäiset aidat eivät edellytä rakennusvalvonnan lupaa. 

Aidan paikan merkit­seminen

Kun aidan paikan merkitseminen liittyy myönnettyyn lupaan ja kuuluu luvan hintaa, sen voi pyytää alueen mukaan seuraavista numeroista:

Oulu: Arto Kurvinen, p. 040 058 8865  
Kiiminki; Pentti Stenius, p. 044 703 2321 
Oulunsalo: Pentti Stenius, p. 044 703 2321
Haukipudas: Jyrki Barck, p. 050 420 1599 
Yli-Ii: Jyrki Barck, p. 050 420 1599

tai tilata sähköpostitse osoitteesta rakennusvalvontamittaus@ouka.fi

Jos raja-aita rakennetaan ilman lupaa (kts. rakennusjärjestyksen vapautukset) tai muutoin on tarve rajan merkitsemiselle, maksullisen rajan näytön voi tilata seuraavista numeroista.

Kiinteistöinsinöörin palvelut: 

Eila Tuomaala 044 403 2347

Miika Ahokas 044 703 2317

Mainosten sijoittamiseen tulee hakea lupa. Lupa haetaan ensisijaisesti sähköisen lupapalvelun kautta. Hakijoina ovat rakennuspaikan kaikki omistajat tai haltijat. Luvan perustajalla tulee olla valtakirja edellä mainituilta luvan hakemiseen

Lupahakemukseen tarvitaan yleensä seuraavat dokumentit

• asemapiirros 1:200, asemapiirroksessa esitetään laitteen sijainti
• leikkauspiirustukset 1:100, 1:50
• julkisivupiirustukset 1:100, 1:50, johon lisätty uudet mainokset
• valokuva nykytilanteen julkisivusta

Tarvittaessa voidaan pyytää muutakin selvitystä (esim. naapureille tiedottaminen).

Ulkomainonnan sijoittamisperiaatteet Oulussa 

Asemakaava-alueella sijaitsevan tontin puunkaadosta tulee aina olla yhteydessä rakennusvalvontaan. Puunkaato muilla kuin omakotitalotonteilla vaatii maisematyöluvan. Myös omakotitalotontilla puunkaato voi olla luvanvaraista, jos kaadettavalla puulla on maisemallista tai kaupunkikuvallista arvoa.

Omakotitalotontilla (vuokra- tai omistus) sijaitsevien puiden kaatamisessa ota yhteyttä Oulun rakennusvalvonnan tarkastushortonomiin. Yhteydenotot ensisijaisesti sähköpostilla.

Tarkastushortonomi Päivi Latvalehto
paivi.latvalehto@ouka.fi
044 7032 094

Asunto-osakeyhtiöiden täytyy hakea tontillaan sijaitsevien puiden kaadolle maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lupahakemukseen vaaditaan liitteeksi kopio asemapiirroksesta, johon kaadettavat puut on merkitty (laji ja kpl-määrä) sekä ote tai jäljennös hallituksen kokouksen pöytäkirjasta, jossa näkyy puunkaadosta päättäminen. Myös naapureita on kuultava, jos puusto sijaitsee tontin rajan läheisyydessä.

Maisematyölupa haetaan ensisijaisesti sähköisen asiointipalvelun kautta.

Luvan hakijan on itse hankittava puiden kaataja. Kaadetut puut jäävät tontin haltijalle.

Yleisillä puisto- ja katualueilla sijaitsevien puiden hoitoon ja kaatamiseen liittyvät toiveet esitetään Oulun kaupungin palautepalvelun kautta.

Anna palautetta - Oulun Palautepalvelu (ouka.fi)

Muuta huomioitavaa

Puiden istuttaminen tontille ei ole luvanvaraista. On kuitenkin hyvä noudattaa seuraavia perussääntöjä:

• Puita ei saa kaataa lintujen pesimäaikana 1.4.–31.7. muusta kuin pakottavasta syystä. 
• Puut ovat pitkäikäisiä ja istutettavaa puulajia valitessa tulee kiinnittää huomiota puun lajikohtaisiin ominaisuuksiin ja soveltuvuuteen istutuspaikkaan.
• Puun oksien ja juuriston tulee pysyä omalla tontilla. Suositeltu istutusetäisyys naapurin rajasta on isoksi kasvavilla puilla vähintään 5 metriä.
• Suuria puita ei pidä istuttaa 5 metriä lähemmäs rakennuksia. Näin vältetään juuriston kasvu rakenteisiin sekä latvuston kasvu kiinni seinä- ja kattorakenteisiin.

Metsän hakkuuseen asemakaava-alueella tarvitaan maisematyölupa. Maisematyölupa tarvitaan myös asemakaava-alueen ulkopuolella, jos yleiskaavassa niin määrätään.

Maisemaa muuttavat maanrakennustyöt, kuten kaivaminen, louhiminen tai täyttäminen tarvitsevat maisematyöluvan.

Usein hankkeen valmistelevia töitä - rakennusalan raivaamista, pintamaiden poistoa, paaluttamista tai painopenkkaa varten voidaan hakea maisematyölupaa. Tällöin maisematyölupavalmistelun yhteydessä on esittävä ja hyväksytettävä suunnitellun rakentamisen tontinkäyttösuunnitelma ja naapurit on kuultava. Huomioitavaa on, että sellaisille toimenpiteille, jotka tekevät muutoksenhaun hyödyttömäksi, esim. puiden kaataminen, ei voida myöntää aloittamisoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta.

Rakennusluvan voimassaoloaikaa voidaan pidentää töiden aloittamista varten kaksi vuotta ja loppuun saattamista varten viranomaisen harkinnan mukaan enintään kolme vuotta kerrallaan.

Lisätietoa purkulupaan tarvittavista selvityksistä ja tiedoista saat asiointipalvelusta perustaessasi luvan. Määräyksiä ja ohjeita purkamisen hallintaan myös Määräykset ja ohjeet-sivulla. 

Erityisen tärkeää purettaessa on huolehtia haitta-aineiden kartoituksesta. Mm. asbestia sisältäviä materiaaleja on tuotu Suomeen vuoteen 1994 saakka ja siksi kaikissa ennen sitä rakennetuissa kohteissa onkin tehtävä haitta-ainekartoitus ennen rakenteiden purkamista. Lisätietoa asbestista ja muista haitta-aineista Määräykset ja ohjeet -sivulla.

Purkamisluvan hakemisen yhteydessä tulee täyttää purkujäteselvitys (2024 ja aiemmin haetut luvat), jossa selvitetään millaista purkujätettä ja -materiaali purettaessa syntyy sekä missä ja miten se käsitellään. 

Uusi tonttiliittymä tai olemassa olevan tonttiliittymän muutos. Huomioithan, että kaivulupahakemus löytyy erikseen yleisten alueiden luvista.

Muut kaupunki- tai ympäristökuvaan merkittävästi ja pitkäaikaisesti vaikuttavat järjestelyt tai muutokset.

Lupaviranomainen voi perustellusta syystä ja edellyttäen, ettei täytäntöönpano tee muutoksenhakua hyödyttömäksi, antaa oikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaan ennen kuin päätös on saanut lainvoiman (aloittamisoikeus).
Päätös aloittamisoikeudesta on maksullinen ja hakijan tulee asettaa hyväksyttävä vakuus.

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
• Valtakirja
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta
• Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä
• Muut liitteet

Aloitta­mi­soi­keuden vakuus

Kun aloittamisoikeus on myönnetty, rakennustöitä ei kuitenkaan saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaan on toimitettu todistus asetetusta vakuudesta. Vakuus voidaan pyytää esim. vakuutusyhtiöltä tai pankilta. Vakuudessa on mainittava luvan/sitoumuksen kohde ja lupanumero, vakuussumma, vakuuden ottaja, vakuuden edunsaaja eli Oulun kaupunki, rakennusvalvonta, sekä vakuuden voimassaoloaika, joka on oltava seuraavasti: Vakuus on voimassa siihen saakka kunnes lupapäätös on lainvoimainen ja rakennusvalvonta vapauttaa vakuuden. 

Vakuuden suuruus määräytyy tapauskohtaisesti ja se määritellään yhdessä rakennusvalvonnan kanssa. 

Hakijan tulee asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. MRL 144 §

Muusta alueesta erotetun suurehkon varastointi- tai pysäköintialueen taikka tällaiseen verrattavan alueen rakentaminen.