Tontti

Tontin omakotitalolleen voi hankkia tai saada monia reittejä. Alemmissa kohdissa on kuvattu, kuinka kaupungin tonttia voi hakea. Yksityisillä markkinoilla myytäviä tontteja löytyy useilta internetsivustoilta ja lehti-ilmoituksista sekä esimerkiksi kaupungin sivuilta Yksityisten tonttipörssistä. 

Yksityisten tontti­pörssi

Oulun kaupungin internetsivujen Yksityisten tonttipörssiin voivat yksityiset henkilöt ilmoittaa omistamistaan asemakaavan mukaisista omakotitonteista. Tonttipörssi löytyy Yksityisten tonttipörssi -sivuilta.

Huomioi tonttia ostaessa

Tonttia etsiessä on oleellista pitää mielessä muutamia asioita

• Sijainti: missä haluatte asua ja mitä on huomioitava erilaisilla alueilla. Esimerkiksi haja-asutusalueelle rakentaminen voi vaatia suunnittelutarveratkaisun hakemisen. Tontin sijainti vaikuttaa merkittävästi myös talon myyntiarvoon.
• Maaperä: selvittäkää maaperätutkimuksen avulla tontin ominaisuudet ennen kauppojen tekoa, jotta perustamisvaiheessa ei tule yllätyksiä. Esimerkiksi paalutus voi olla iso kustannus.
• Tontilla ja sen läheisyydessä kulkevat johdot ja putkistot: vesi- tai viemäriputki tontilla voi vaikeuttaa rakentamista, joten niiden mahdollinen sijainti tulee selvittää ennen hankintapäätöstä. Myös liittymien olemassaolo ja sijainti (sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät) kannattaa selvittää, jotta on heti selvää, millaiset kustannukset liittymisestä tulee (haja-asutusalueilla voivat liittymät olla kaukanakin tai viemäriä ei välttämättä ole tarjolla).
• Kaava: tarkista millaisen rakennuksen tontille voi rakentaa ja paljonko tontilla on rakennusoikeutta. On todella tärkeää tiedostaa, että talo tulee rakentaa tontille sopivaksi ja jokainen talo ei sovi mille tahansa tontille.

Tietoa kaupungin omakotitonttitarjonnasta

Tietoa varausmaksusta

Vesi ja viemäri

Karttaote tilataan sähköisesti.

Sähkö

Sähköverkkokartat sekä tietoa kaapeleiden- ja ilmajohtojen sijainnista saat alueesi sähköverkkoyhtiöltä.

Kanta-Oulun, Yli-Iin ja Kiimingin sähköverkosta vastaa Oulun Energia Sähköverkkopalvelut,

Oulunsalon sähköverkosta vastaa Oulun Seudun Sähkön Verkkopalvelut Oy,

Haukiputaan sähköverkosta vastaa Haukiputaan Sähköosuuskunta ja

Ylikiimingin sähköverkosta Caruna Oy.

Katuva­laistus

Katuvalaistusverkon omistaa Oulun kaupunki. Mikäli katuvalaisinpylväs sijaitsee tonttiliittymän kohdalla, pylvään siirrosta on otettava yhteys yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden rakennuttajainsinööri Mika Rintelään, puh. 050 566 9890. Pylvään siirron kustannukset tulevat tontinomistajan maksettavaksi.   

Tietoliikenne

Tietoja operaattoreiden verkkojen sijainnista saat heidän nettisivuilta.

Myös Johtotietopankki.fi-palvelun kautta saat selvitettyä tietoa kaapeleiden sijainnista ennen kaivamisen aloitusta.

Lämpö

Oulun Energian ohjeellisen kaukolämpöverkkokartaston löytää Oulun Energian nettisivuilta.

Poikkeamislupa  

Poikkeamislupa tarvitaan, kun aiotaan ryhtyä rakentamaan, mutta suunnitelma poikkeaa kaavasta. Poikkeamislupaa tarvitaan myös, jos on tarkoitus poiketa säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamislupaa tarvitaan ranta-alueelle rakentamisessa, jos alueella ei ole asemakaavaa tai yleiskaavaa, jonka perusteella voi myöntää rakennusluvan. Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen voi edellyttää poikkeamislupaa. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttaminen ei välttämättä edellytä poikkeamislupaa, vaan sen myöntämisen edellytykset tarkastellaan rakentamisluvassa.

Suunnittelutarvealueelle rakentaminen

Suunnittelutarvealueelle rakentaessa riittää rakentamislupa. Rakentamisluvassa tarkastellaan sekä sijoittamisen että toteuttamisen edellytyksiä. Poikkeustapauksissa rakentamislupaa voidaan hakea kaksivaiheisena (sijoittamislupa ja toteuttamislupa).

Alueelliset suunnittelutarveratkaisut (MRL 137 a §) on tehty Kiimingin Huttukylään, Oulunsalon Karhuojan alueelle sekä Oulunsalon Ervastinkylän, Pajuniemen ja Peherryksen alueille. Näillä alueilla kaupunki on tehnyt suunnittelutarveratkaisut laajemmille kyläalueille.

Lisätietoa poikkeamisluvasta ja suunnittelutarveratkaisusta

Omakotitaloa rakennettaessa tarvitaan aina maaperätutkimus. Maaperätutkimus antaa tärkeää tietoa tontin maaperäolosuhteista ja siitä miten tontille suunnitteilla oleva rakentaminen tulee perustaa. Tutkimustulosten pohjalta laaditaan perustamistapalausunto, joka on välttämätön varsinaisen perustussuunnittelun lähtökohdaksi. Maaperätutkimus ja perustamistapalausunto edellytetään myös rakennuslupavaiheessa.

Maaperätutkimus kannattaa teettää jo ennen tonttiin sitoutumista, jotta vältytään yllätyksiltä koska esimerkiksi paalutus voi olla iso kustannus.  

Maaperä­tutkimus kaupungin tontille

Tontinsaajan on tehtävä varausaikana, ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista, tontille omalla kustannuksellaan maaperätutkimus, perustamistapalausunto ja pintavaaitus. Tontinsaaja vastaa itse perustamisen ja rakentamisen kustannuksista. Kaupunki ei korvaa tontinsaajalle rakennusten perustamisesta aiheutuneita kustannuksia.

Tontti luovutetaan siinä kunnossa kuin se hakuhetkellä on. Tontin saaja vastaa alueen aikaisemmasta käytöstä tontille mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta.

Rakennusvalvonta järjestää vuosittain koulutusta uusille pientalon rakennuttamista aloittaville perheille. Syksyisin kaupungin tonttijaon jälkeen alkaa yleensä heti laadunohjausiltojen sarja, jossa tutustutaan moniin rakentamisen alussa oleellisiin asioihin. Tilaisuuksien aikana rakentaja saa kattavan tietopaketin, jonka aiheita ovat muun muassa laatuvalintojen tekeminen omaan taloon, tilatehokas suunnittelu, kosteuskestävyys, tontin varausmenettely, sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät, erilaiset vaihtoehdot lämmitysmuodoksi, uusiutuvat energiat, rakennustyömaan jätehuolto ja työturvallisuus, hyvä sisäilma ja energiatehokkuus.

Tilaisuuksiin ovat tervetulleita kaikki Oulun seudun omakotirakentajat, myös vasta lähitulevaisuudessa rakentamaan aikovat. 

Materiaalit ja tallenteet aiemmista tilaisuuksista sekä tulevien tilaisuuksien aikataulut löydät rakennusvalvonnan Rakentamisen ohjaus-sivulta.