Rakentaminen

Yleisillä alueilla tapahtuvaa kaivamista varten tulee aina hankkia erillinen kaivulupa. Mikäli kadulle tai muille yleisille aluille ollaan sijoittamassa uusia pysyviä rakenteita, kuten johtoja, putkia, laitteita tai routaeristeitä yms. tulee hakea myös sijoituslupa. Kaivulupa tarvitaan siis useimmiten myös pientaloa rakennettaessa, koska tonttiliittymä rakennetaan tontin ulkopuolelle.

Yleisen alueen käyttölupa tulee hankkia siinä tapauksessa, mikäli rakennushankkeen aikana otat käyttöön kaupungin yleisellä alueella sijaitsevia alueita esim. vaihtolavaa, nostotyötä tai tarvikkeiden varastointia varten.

Huomioithan, että katualueen ja oman tonttisi väliin jäävälle alueelle ei saa asentaa esim. kiveyksiä. Kaupungin omistamalle alueelle tulee siihen suunniteltu materiaali, esimerkiksi ruoho ja sitä ei voi korvata kiveyksillä sillä se vaikeuttaa kunnossapitoa kuten aurausta. 

Lupien hakeminen tapahtuu asiointipalvelun kautta. 

Lue lisää yleisten alueiden luvista

Rakennusten merkintämittaukset suoritetaan yleensä kaksivaiheisina. Ensimmäisessä vaiheessa rakennuspaikalle viedään korkomerkintä. Korkomerkintä on tilattava siten, että se on merkitty rakennuspaikalle ennen aloituskokousta.

Toisessa vaiheessa suoritetaan rakennuksen paikan merkitseminen, joka on tilattava ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista. Merkintämittauksen ajankohta on syytä valita niin, että rakennusalan maatyöt ja kapillaarikatko ovat tehtyinä.

Rakennuksen paikan merkinnän voi tilata sähköisen asiointipalvelun kautta.

Yhteydenottopyynnöt/tilaukset voi tehdä myös sähköpostitse osoitteesta rakennusvalvontamittaus(at)ouka.fi

Lisätietoa ja yhteystiedot löydät Rakentajan mittauspalvelut -sivustolta.

Huolellinen suunnittelu ja määrälaskenta vähentää jätettä ja materiaalivalinnoillasi voit vaikuttaa rakennustyömaan ja rakennuksen käytön aikaisiin jätekustannuksiin. Lajittelu säästää ympäristöä.

Vastaanottopalvelut löydät Ruskon jätekeskuksesta. 

Rakentajan pitää tehdä Oulun Veden kanssa liittymissopimus. Löydät lisätietoja Oulun Veden liittymissopimuksen sivulta. 

Kun rakennusluvan myöntämisen jälkeen on kulunut kahden viikon valitusaika, tulee rakennuslupa lainvoimaiseksi ja voidaan pitää työmaalla aloituskokous. Aloituskokouksen pyytää yleensä vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija tai rakennuttaja itse rakennusvalvonnasta. Kokous kannattaa pyytää n. viikkoa ennen sillä esim. kesä on kiireinen aika rakennusvalvonnan tarkastusinsinööreille ja kalenterit täyttyvät nopeasti. 

Aloituskokoukseen osallistuvat rakennusvalvonnan tarkastusinsinööri, rakennuttaja (tai hänen valtuuttamanaan esim. vastuuhenkilö), pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. 

Aloituskokouksen pitämisen ehtona on, että

• lupa on myönnetty ja lainvoimainen
• rakennusvalvontaan on toimitettu vaaditut suunnitelmat
• perustussuunnitelmat on toimitettu sähköiseen lupajärjestelmään
• em. vastuuhenkilöt ovat paikalla kokouksessa
• ennen kokousta on pyydetty ja tuotu kaupungin maa- ja mittaus -yksiköstä korko tontille

Aloituskokouksessa mm. käydään läpi lupapiirustukset, lupapäätös ja sen ehdot, perustussuunnitelmat, tarkastellaan onko suunniteltu korko sopiva. Kokouksessa keskustellaan myös pientalon hoksautuslistan asioista. Aloituskokousta varten kannattaa täyttää jo etukäteen aloituskokouspöytäkirja sekä rakentamisen aikana täydennettävä Ilmoitus loppukatselmusta varten ja tarkastusasiakirjan yhteenveto (aloituskokouspöytäkirjan liite). Lomakkeet saat rakennusvalvonnan sivulta. 

Rakennustyön ennakkoilmoitus on tehtävä työmaasta, joka on tarkoitettu kestämään kauemmin kuin kuukauden ja jolla itsenäiset työnsuorittajat mukaan lukien työskentelee yhteensä vähintään 10 työntekijää sekä työmaasta, jolla työn määräksi arvioidaan yli 500 henkilötyöpäivää. Yleensä tämä ehto täyttyy kaikilla pientalotyömailla. 

Ennakkoilmoituksen voi tehdä työsuojelu.fi-sivustolla.

Pientalorakennuttajan työturvallisuusopas (Työsuojeluhallinnon julkaisuja 2/2021)

Oulun Vesi tekee tonttijohtojen liitostyön runkoverkostoon, jos tontille ei ole valmiina vesihuollon liittymiä. Lue lisää Oulun Veden verkkosivulta. 

Jos rakennusluvassa katsotaan pohjakatselmus tarpeelliseksi, on tämä katselmus pyydettävä rakennusvalvonnasta perustusten maankaivutöiden yhteydessä tai päätyttyä. Jos lupaehdoissa on vaadittu perustuskatselmus, pyydetään se rakennusvalvonnasta ennen kuin perustuksia aletaan betonoida. 

Useimmissa pientaloissa ei pohja- tai perustuskatselmus ole lupaehtona. Pohja- ja perustuskatselmuksen hoitaa tällöin vastaava työnjohtaja. Ennen perustusrakenteiden valamista on vastaavan työnjohtajan aina tarkastettava maapohja-, laudoitus- ja raudoitustyöt sekä valvottava betonityöt. 

Varsinaisten rakennustöiden aloittamisesta on ajallaan ilmoitettava rakennusvalvontaan, esim. asiakaspalveluun. Ilmoitusvelvollisuus koskee kaikkia rakennushankkeita. Aloitusilmoitus tehdään, kun aletaan rakentaa perustusten päältä ylöspäin. 

Aloitusilmoituksella huolehditaan, että oikea aloitusajankohta tulee ilmoitetuksi ja merkityksi, jotta voidaan varmistua rakennustöiden aloittamisesta ennen rakennusluvan ehtona olevaa kolmen vuoden aloitustakarajan täyttymistä. (Huomioithan, että kaupungin vuokratontilla on rakennusluvan voimassaoloajasta erillinen vaatimus käyttöönottokatselmuksen pitämisestä kahden vuoden sisällä vuokrasopimuksen allekirjoituksesta. Kaupungilta ostetun tontin osalta käyttöönottokatselmus on pidettävä kolmen vuoden sisällä sopimuksen allekirjoituksesta.

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista tulee kyseisen työn erityissuunnitelmat toimittaa rakennusvalvontaan. Esimerkiksi ennen runkotöiden aloittamista tulee rakennepiirustukset olla lisättynä sähköisen järjestelmän Erityissuunnitelmat välilehdelle.

Vastaavan rakennesuunnittelijan tulee myös pyydettäessä käydä esittelemässä suunnitelmat rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille. 

Myös muiden erityissuunnitelmien laatijoiden tulee esitellä suunnitelmat rakennusvalvonnassa.

Muita Erityissuunnitelmat-välilehdelle lisättäviä suunnitelmia ovat mm. kiinteistön vesi- ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihtosuunnitelmat jne. 

Kun rakennuksen runko ja muut kantavat rakenteet on tehty ja rakenteet ovat vielä näkyvissä, pyydetään rakennekatselmus rakennusvalvonnasta. Rakennekatselmuksessa tulee paikalla olla rakennushankkeeseen ryhtyvä sekä vastaava työnjohtaja. Useimmiten myös hormitarkastus pidetään yhtä aikaa rakennekatselmuksen kanssa.

Pienempien kohteiden ja omakoti- ja paritalojen rakennekatselmuksessa työmaalla on oltava katselmuksessa täydelliset rakennepiirustukset

• perustussuunnitelmat (pohjapiirros, leikkaukset)
• runkopiirustukset (rakennepohjat, leikkaukset, detaljit, laskelmat)
• tehtaalta tulleet kattoristikoiden valmistuspiirustukset laskelmineen

Lisätietoa katselmuksista

Rakennekatselmus koskien savuhormia pyydetään rakennusvalvonnasta, kun savu- ja muut hormit on tehty ja ennen kuin ne peitetään. Savuhormin mahdollisesti vaadittavat pinnoitukset väli- ja yläpohjien osalta oltava tehtynä ja näkyvillä. Läpivientien kohdilla tulee olla palovilla asennettuna.

Katselmuksella on oltava käytettävissä savupiippusuunnitelma, hormin ja tulisijan asennusohjeet, joista ilmenee vaadittu suojaetäisyys palaviin rakennusmateriaaleihin.

Huom. Oulun kaupungissa savuhormien suojaetäisyydellä saa käyttää ainoastaan palovillaa (tai paloturvallisempaa, esim. keraamista villaa).

Lisätietoa katselmuksista